Saveti i pomoć ili kako početi...

Treba Vam novi ili veći stambeni (ili bilo koji drugi) prostor. Plac imate. Hoćete da krenete u gradnju. Šta je sledeće? Kako početi?

Tu dolazite do projektanta, na jedan od sledećih načina:

  • Čuli ste od prijatelja ili poznanika za Nas;
  • Našli ste ovaj sajt, pa ste se zainteresovali za Naše usluge;
  • Prolazili ste Našom ulicom u Rumi i videli tablu sa znakom LIMIS;
  • Naišli ste na Našu reklamu u sredstvima informisanja.

Prema Našem iskustvu, najčešće je to informacija koja se dobije od prijatelja ili poznanika koji su zadovoljni jer su uspešno prošli ovu, prvu, fazu gradnje.

Vi ste rešili, i eto Vas kod Nas, na razgovoru.

Najčešće se ispostavi da još niste krenuli ili da baš krećete u pribavljanje sve potrebne dokumentacije, ali da želite da to uradite tako da se ne desi da vam „nešto“ nedostaje. Zato ćemo Vam prvo ukratko opisati postupak za pribavljanje potrebne dokumentacije i gde tu dokumentaciju možete da dobijete:

  • ZAHTEV za AKT O URBANISTIČKIM USLOVIMA podnosite u Opštini, Odellenju za urbanizam i komunalno-stambene poslove. Uz ZAHTEV morate priložiti:
    • IZVOD IZ ZEMLJIŠNE KNJIGE (jeftinija varijanta) ili POSEDOVNI LIST – dobija se u Opštinskom sudu – zemljišno knjižno odeljenje - GRUNTOVNICA;
    • KOPIJA PLANA - dobija se u Službi za KATASTAR nepokretnosti;
    • KATASTARSKO-TOPOGRAFSKI PLAN urađen od strane ovlašćenog geodetskog biroa. Spisak ovlašćenih biroa se nalazi na oglasnoj tabli KATASTRA. Ovaj plan mora da ima nacrtanu Vašu parcelu sa svim dimenzijama, visinskim kotama, mesnom infrastrukturom i postojećim objektima na vašoj (ako ih ima) i na susednim parcelama. On je podloga za
    • SITUACIONI PLAN na kome će biti prikazan položaj, spratnost i veličina budućeg objekta (objekta koji želite da gradite) kao i planirani priključci na mesnu infrastrukturu. Ovaj situacioni plan radimo Mi (projektanti objekta).
  • ZAHTEV predajete na PISARNICI u Opštini. Referenti pribavljaju potrebnu dokumentaciju a Vi plaćate sve što treba. Posle toga, Vaše je samo da sačekate da Vam se urade i isporuče:
    • URBANISTIČKE USLOVE
    • TEHNIČKE USLOVE za priključenje na vodovodnu i kanalizacionu mrežu
    • PRETHODNE USLOVE za priključenje na elektro mrežu
    • MIŠLJENJE Ministarstva odbrane o potrebi gradnje skloništa-zaklona
    • ostali USLOVI-SAGLASNOSTI, ako su potrebni
    • AKT O URBANISTIČKIM USLOVIMA, kao dokument koji objedinjuje sve gore navedeno a koji je osnova za izradu:
  • IDEJNOG PROJEKTA – koji radi projektant, tj. Mi.
  • Po predaji IDEJNOG PROJEKTA u Opštinu, tamo se vrši provera usaglašenosti istog sa URBANISTIČKIM USLOVIMA, i to se POTVRĐUJE pečatom na koricama.
  • U Opštini Vam zatim daju REŠENJE – ODOBRENJE ZA IZGRADNJU koje nosite, uz jedan primerak IDEJNOG PROJEKTA, projektantu, jer je to osnova za izradu GLAVNOG PROJEKTA.
  • GLAVNI PROJEKAT Vam radimo Mi, na osnovu IDEJNOG PROJEKTA.
  • Vaša je obaveza da završeni GLAVNI PROJEKAT odnesete nekom drugom projektnom birou koji će izvršiti TEHNIČKU KONTROLU PROJEKTA i o tome Vam dati IZVEŠTAJ (u dva primerka), a na svakom primerku projekta će udariti pečat na kome mora stajati PROJEKAT SE PRIHVATA. U tom delu Vam možemo i mi pomoći savetom.
  • Prema GLAVNOM PROJEKTU u Fondu za građevinsko zemljište regulišete obaveze za uređenje građevinskog zemljišta i za to dobijate DOKAZ o uređenju odnosa.
  • GLAVNE PROJEKTE (sa urađenom tehničkom kontrolom) i DOKAZ o uređenju odnosa predajete u Opštini, osam dana pre početka gradnje. Oni projekte POTVRĐUJU pečatom na koricama, jedan primerak (sa IZVEŠTAJEM) zadržavaju za arhivu, a tri Vama vraćaju. Vi jedan primerak (sa IZVEŠTAJEM) ostavljate sebi za dokumentaciju i tehnički pregled, a ostala dva projekta dajete izvođaču (izvođačima) radova, za njihove potrebe.
  • Osam dana pre početka izvođenja radova potrebno je izvršiti prijavu radova organu nadležnom za izdavanje odobrenja za izgradnju, zatim dati naziv izvođača, početak izvođenja radova i orijentacioni rok završetka izgradnje. Takođe je potrebno angažovati geometra da IZVRŠI OBELEŽAVANJE objekta.
  • Po izradi temelja treba da tražite od izvođača radova da priloži geodetski snimak izgrađenih temelja (to je inače obaveza izvođača, ali se retko radi).
  • Po završenoj gradnji, od Opštine tražite da se izvrši TEHNIČKI PREGLED OBJEKTA i da Vam se izda UPOTREBNA DOZVOLA.
  • Po dobijanju UPOTREBNE DOZVOLE treba istu odneti u KATASTAR nepokretnosti kakao bi se objekat „ucrtao“.

To je bio kratak pregled svih aktivnosti koje Vas očekuju.